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Desenvolvimentos

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Apartamentos de jardim

Este projeto inovador visa criar uma nova linha de moradias de aluguel a preços acessíveis para pessoas solteiras sem-teto

A razão para Garden Flats

Dirigindo em casa é uma colaboração intersetorial impulsionada pela Wentworth para acabar com a falta de moradia na região. Acabar com os sem-teto significa encontrar um lar e não podemos mais recorrer à habitação social para fornecer a solução para os sem-teto. O tempo de espera é de mais de 10 anos e o governo não está aumentando seu portfólio de propriedades. Cada comunidade deve olhar dentro de seus próprios recursos para resolver este problema.

O Dirigindo em casa O Grupo de Projetos reconheceu que o setor privado detém a maior parte das terras e moradias da região. Os apartamentos com jardim ou residências secundárias no quintal de casas residenciais são uma forma de os proprietários fazerem parte da solução para os sem-teto - ao mesmo tempo que aumentam o valor de suas propriedades e potencialmente geram renda extra.

Na região de Blue Mountains Nepean, temos uma oferta insuficiente de moradias pequenas e acessíveis para aluguel. Existem muitas pessoas em nossas comunidades que precisam de um apartamento com jardim, como mulheres idosas, homens idosos, estudantes, solteiros e até casais. Há uma necessidade urgente de construir capacidade na extremidade inferior do mercado de aluguel privado, aumentando a acomodação de aluguel de baixo custo, principalmente para pessoas solteiras.

O que é um apartamento com jardim

O produto Garden Flat foi desenvolvido especificamente para suprir a falta de moradias de aluguel acessíveis para pessoas solteiras no Jobseeker. A inovação recente no projeto de pequenas moradias tornou possível um produto de qualidade em um tamanho que é adequado para pessoas solteiras, acessível para pessoas de renda muito baixa e oferece um retorno razoável para os proprietários.

Com cerca de 20-35 m2, os apartamentos Garden são pequenas habitações secundárias concebidas para serem construídas a baixo custo em quintais. Eles podem custar de $ 45,000 a $ 50,000 mais os custos de local e aprovação e ser construídos em NSW sob o Affordable Housing SEPP.

Além de aumentar o valor da propriedade, esta é uma maneira única e inteligente de ajudar as pessoas a permanecer em suas comunidades e prevenir a falta de moradia. Ele explora o espírito de benefício mútuo que está no centro de grandes comunidades e pode ser vantajoso para ambos os proprietários e inquilinos.

Garden Flat EXPO

Realizamos uma EXPO nas Montanhas Azuis no final de 2018 com o objetivo de testar o interesse da comunidade em Garden Flats. A EXPO forneceu aos proprietários interessados ​​uma série de informações para estimular a construção e o desenvolvimento de pequenos apartamentos com jardim. Proprietários e proprietários de imóveis foram apresentados a uma série de pacotes para alugarem seus apartamentos para pessoas que saíam ou corriam o risco de ficar sem teto. A EXPO foi um grande sucesso com mais de 500 pessoas presentes no dia e muitas expressando interesse em Garden Flats.

Wentworth tem duas ofertas para proprietários interessados ​​em desenvolver um apartamento Garden e alugá-lo conosco.

  • Pacotes de incentivos

Wentworth oferecerá um número limitado de pacotes de incentivos para proprietários que desejam ir além e oferecer seu apartamento com jardim para alguém que esteja enfrentando a falta de moradia.
Nomearemos um inquilino para entrar na propriedade, com o consentimento dos proprietários, e forneceremos gerenciamento de locação gratuitamente, apoiaremos o inquilino e cobriremos as vagas por um período de 2 a 3 anos.

O investidor tem a garantia de $ 150 por semana, $ 7,800 de retorno de aluguel anual da Wentworth.

  • Modelo de construção do piloto Wentworth

De acordo com esse modelo, Wentworth financia e constrói o Garden Flat e gerencia o aluguel até que o custo da construção seja pago. A modelagem indica que esse período provavelmente seria de 5 anos para cima, dependendo de quais variáveis ​​são fatoradas no modelo. Wentworth recupera os custos iniciais da construção ao longo desse período por meio da receita de aluguel.

Wentworth paga pelos custos de construção, incluindo custos associados ao processo de aprovação do planejamento. Também gerenciamos o processo de DA e pagamos os custos associados, que são computados no custo geral da construção. Isso tira diretamente o estresse do proprietário ao navegar pelo sistema de planejamento e gerenciar o projeto de construção.

Um contrato assinado com o proprietário do imóvel permite que Wentworth controle a renda do aluguel do imóvel por um período de tempo. Ao final desse período, a dívida é quitada integralmente e o proprietário do imóvel pode utilizar o Flat Garden como desejar. O contrato também especifica o que aconteceria se o proprietário vendesse sua casa antes do período contratado, ou se ele decidisse que deseja assumir o controle total da Garden Flat antes do final do período contratado com a Wentworth.

Temos um projeto piloto já construído e locado em Penrith e temos financiamento para mais um Garden Flat.

Se você é proprietário de uma casa na região de Nepean Blue Mountains e está interessado em saber mais, entre em contato com Eva Gerencer, Gerente de Comunicações e Projetos em:

Wentworth reconhece os povos Darug, Gundungurra e Wiradjuri como os proprietários tradicionais das terras nas quais trabalhamos e homenageia os Anciões, do passado e do presente, e a todos os povos aborígenes que vivem ou trabalham em nossas comunidades.

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