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Développements

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Appartements de jardin

Ce projet innovant vise à créer un nouveau pipeline de logements locatifs abordables pour les célibataires sans abri

La raison de Garden Flats

Retour à la maison est une collaboration intersectorielle menée par Wentworth pour mettre fin au sans-abrisme dans la région. Mettre fin au sans-abrisme signifie trouver un logement et nous ne pouvons plus nous tourner vers le logement social pour apporter la solution au sans-abrisme. Les temps d'attente sont de plus de 10 ans et le gouvernement n'augmente pas son portefeuille immobilier. Chaque communauté doit chercher dans ses propres ressources pour résoudre ce problème.

La Retour à la maison Le groupe de projet a reconnu que le secteur privé détient la plupart des terres et des logements de la région. Les appartements-jardins ou les logements secondaires dans la cour arrière des maisons résidentielles sont un moyen pour les propriétaires de faire partie de la solution à l'itinérance - tout en augmentant la valeur de leur propriété et en générant potentiellement un revenu supplémentaire.

Dans la région de Blue Mountains Nepean, nous avons un sous-approvisionnement de petits logements locatifs abordables. Il y a beaucoup de gens dans nos communautés qui ont besoin d'un appartement de jardin, comme des femmes âgées, des hommes plus âgés, des étudiants, des célibataires et même des couples. Il est urgent de renforcer les capacités dans la partie inférieure du marché locatif privé en développant des logements locatifs à bas prix, principalement pour les personnes seules.

Qu'est-ce qu'un appartement de jardin

Le produit Garden Flat a été développé spécifiquement pour cibler le manque de logements locatifs abordables pour les célibataires sur Jobseeker. Une innovation récente dans la conception de petits logements a rendu possible un produit de qualité d'une taille adaptée aux personnes seules, abordable pour les personnes à très faible revenu et offrant un rendement raisonnable aux propriétaires.

D'une superficie d'environ 20 à 35 m2, les Garden Flats sont de petites habitations secondaires conçues pour être construites à faible coût dans les cours arrière. Ils peuvent coûter aussi peu que 45,000 50,000 $ à XNUMX XNUMX $ plus les coûts de site et d'approbation et être construits en Nouvelle-Galles du Sud dans le cadre du PESE du logement abordable.

En plus d'augmenter la valeur de la propriété, il s'agit d'un moyen unique et intelligent d'aider les gens à rester dans leur communauté et à prévenir l'itinérance. Il puise dans l'esprit de bénéfice mutuel qui est au cœur des grandes communautés et peut être gagnant-gagnant pour le propriétaire foncier et le locataire.

Jardin plat EXPO

Nous avons organisé une EXPO dans les Blue Mountains à la fin de 2018 dans le but de tester l'intérêt de la communauté pour Garden Flats. L'EXPO a fourni aux propriétaires intéressés une gamme d'informations pour stimuler la construction et le développement de petits appartements de jardin. Les propriétaires et les propriétaires ont été présentés à un certain nombre de forfaits leur permettant de louer leur appartement à ceux qui sortaient ou risquaient d'être sans-abri. L'EXPO a été un grand succès avec plus de 500 personnes présentes ce jour-là et beaucoup ont exprimé leur intérêt pour Garden Flats.

Wentworth a deux offres pour les propriétaires intéressés à développer un appartement avec jardin et à le louer avec nous.

  • Forfaits incitatifs

Wentworth offrira un nombre limité de forfaits incitatifs aux propriétaires qui souhaitent franchir une étape supplémentaire et offrir leur appartement de jardin à une personne confrontée à l'itinérance.
Nous nommerons un locataire pour entrer dans la propriété, avec le consentement des propriétaires, et assurerons la gestion de la location gratuitement, soutiendrons le locataire et couvrirons les vacances sur une période de 2 à 3 ans.

L'investisseur est garanti un rendement locatif annuel de 150 $ par semaine et de 7,800 $ de Wentworth.

  • Modèle Pilot Wentworth Build

Dans le cadre de ce modèle, Wentworth finance et construit le Garden Flat et gère la location jusqu'à ce que le coût de la construction soit remboursé. La modélisation indique que cette période serait probablement de 5 ans à la hausse, selon les variables prises en compte dans le modèle. Wentworth récupère les coûts initiaux de la construction au cours de cette période grâce à ses revenus locatifs.

Wentworth paie les coûts de construction, y compris les coûts associés au processus d'approbation de la planification. Nous gérons également le processus DA et payons les coûts associés qui sont pris en compte dans le coût global de la construction. Cela réduit directement le stress du propriétaire lors de la navigation dans le système de planification et de la gestion du projet.

Un contrat signé avec le propriétaire permet à Wentworth de contrôler les revenus locatifs de la propriété pendant un certain temps. A l'issue de cette période, la dette est intégralement payée et le propriétaire peut utiliser le Garden Flat à sa guise. Le contrat spécifie également ce qui se passerait si le propriétaire vend sa maison avant la période contractuelle, ou s'il décide de prendre le contrôle total du Garden Flat avant la fin de la période contractuelle avec Wentworth.

Nous avons un projet pilote déjà construit et loué à Penrith et avons un financement pour un autre Garden Flat.

Si vous êtes propriétaire dans la région des Blue Mountains de Nepean et que vous souhaitez en savoir plus, veuillez contacter Eva Gerencer, gestionnaire, communications et projets sur:

Wentworth reconnaît les peuples Darug, Gundungurra et Wiradjuri comme les propriétaires traditionnels des terres sur lesquelles nous travaillons et rend hommage aux aînés, passés et présents, et à tous les Autochtones vivant ou travaillant dans nos communautés.

© Logement communautaire de Wentworth. Tous les droits sont réservés.

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