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Desarrollos

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Pisos de jardín

Este innovador proyecto tiene como objetivo crear una nueva línea de viviendas de alquiler asequibles para personas solteras que no tienen hogar.

El motivo de Garden Flats

Dirección a casa es una colaboración intersectorial impulsada por Wentworth para acabar con la falta de vivienda en la región. Poner fin a la falta de vivienda significa encontrar un hogar y ya no podemos buscar viviendas sociales para proporcionar la solución a la falta de vivienda. Los tiempos de espera son de más de 10 años y el gobierno no está aumentando su cartera de propiedades. Cada comunidad tiene que buscar dentro de sus propios recursos para resolver este problema.

The Dirección a casa Project Group reconoció que el sector privado posee la mayor parte de la tierra y la vivienda en la región. Los apartamentos con jardín o las viviendas secundarias en el patio trasero de las casas residenciales son una forma para que los propietarios sean parte de la solución para la falta de vivienda, al tiempo que aumentan el valor de su propiedad y potencialmente generan ingresos adicionales.

En la región de Blue Mountains Nepean, tenemos una oferta insuficiente de viviendas de alquiler pequeñas y asequibles. Hay muchas personas en nuestras comunidades que necesitan un piso con jardín, como mujeres mayores, hombres mayores, estudiantes, personas solteras e incluso parejas. Existe una necesidad urgente de desarrollar la capacidad en el extremo inferior del mercado de alquiler privado mediante el crecimiento de alojamientos de alquiler de bajo costo, principalmente para personas solteras. 

¿Qué es un jardín?

El producto Garden Flat se ha desarrollado específicamente para abordar la falta de viviendas de alquiler asequibles para personas solteras en Jobseeker. La reciente innovación en el diseño de viviendas pequeñas ha hecho posible un producto de calidad de un tamaño adecuado para personas solteras, asequible para personas de muy bajos ingresos y que ofrece un rendimiento razonable para los propietarios de viviendas.

Con unos 20-35 m2, los apartamentos Garden son pequeñas viviendas secundarias diseñadas para ser construidas a bajo costo en patios traseros. Pueden costar tan poco como $ 45,000- $ 50,000 más los costos de ubicación y aprobación y se construyen en NSW bajo el SEPP de viviendas asequibles.

Además de aumentar el valor de la propiedad, esta es una forma única e inteligente de ayudar a las personas a permanecer en sus comunidades y prevenir la falta de vivienda. Aprovecha el espíritu de beneficio mutuo que está en el corazón de las grandes comunidades y puede ser beneficioso tanto para el propietario como para el inquilino.

Jardín Flat EXPO

Celebramos una EXPO en las Montañas Azules a finales de 2018 con el objetivo de probar el interés de la comunidad en Garden Flats. La EXPO proporcionó a los propietarios interesados ​​una variedad de información para estimular la construcción y el desarrollo de pequeñas viviendas con jardín. Se presentó a los propietarios y propietarios de viviendas una serie de paquetes para que alquilaran sus apartamentos a quienes salían o estaban en riesgo de quedarse sin hogar. La EXPO fue un gran éxito con más de 500 personas que asistieron ese día y muchas expresaron interés en Garden Flats.

Wentworth tiene dos ofertas para propietarios interesados ​​en desarrollar un piso Garden y arrendarlo con nosotros.

  • Paquetes de incentivos

Wentworth ofrecerá un número limitado de paquetes de incentivos para los propietarios de viviendas que quieran dar un paso más y ofrecer su apartamento con jardín a alguien que se enfrenta a la falta de vivienda.
Nominaremos a un inquilino para que ingrese a la propiedad, con el consentimiento de los propietarios, y proporcionaremos administración de arrendamiento de forma gratuita, apoyaremos al inquilino y cubriremos las vacantes durante un período de 2 a 3 años.

El inversor tiene garantizado un rendimiento de alquiler anual de $ 150 por semana, $ 7,800 de Wentworth.

  • Modelo piloto de Wentworth Build

Bajo este modelo, Wentworth financia y construye el Garden Flat y administra el arrendamiento hasta que se paga el costo de la construcción. El modelo indica que este período probablemente sería de 5 años en adelante, dependiendo de qué variables se tengan en cuenta en el modelo. Wentworth recupera los costos iniciales de construcción durante este período a través de los ingresos por alquiler.

Wentworth paga los costos de construcción, incluidos los costos asociados con el proceso de aprobación de la planificación. También gestionamos el proceso de DA y pagamos los costes asociados que se incluyen en el coste total de la construcción. Esto elimina directamente el estrés del propietario al navegar por el sistema de planificación y la gestión del proyecto de construcción.

Un contrato firmado con el dueño de la propiedad le permite a Wentworth controlar los ingresos por alquiler de la propiedad por un período de tiempo. Al final de ese período, la deuda se paga en su totalidad y el propietario puede usar el Garden Flat como desee. El contrato también especifica qué sucedería si el propietario vende su casa antes del período contratado, o si decide que quiere tomar el control total del Garden Flat antes de que finalice el período contratado con Wentworth.

Tenemos un proyecto piloto ya construido y alquilado en Penrith y tenemos fondos para un Garden Flat más.

Si es propietario de una vivienda en la región de Nepean Blue Mountains y está interesado en obtener más información, comuníquese con Eva Gerencer, Gerente de Comunicaciones y Proyectos en:

Wentworth reconoce a los pueblos Darug, Gundungurra y Wiradjuri como los propietarios tradicionales de la tierra en la que trabajamos y respetamos a los Ancianos, pasados ​​y presentes, y a todos los aborígenes que viven o trabajan en nuestras comunidades.

© Vivienda de la comunidad de Wentworth. Todos los derechos reservados.

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