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Entwicklungen

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Gartenwohnungen

Dieses innovative Projekt zielt darauf ab, eine neue Pipeline erschwinglicher Mietwohnungen für alleinstehende Obdachlose zu schaffen

Der Grund für Garden Flats

Heading Home ist eine branchenübergreifende Zusammenarbeit, die von Wentworth zur Beendigung der Obdachlosigkeit in der Region vorangetrieben wird. Obdachlosigkeit zu beenden bedeutet, ein Zuhause zu finden, und wir können nicht länger auf Sozialwohnungen schauen, um die Lösung für Obdachlosigkeit zu finden. Die Wartezeiten betragen mehr als 10 Jahre und die Regierung erweitert ihr Immobilienportfolio nicht. Jede Community muss innerhalb ihrer eigenen Ressourcen suchen, um dieses Problem zu lösen.

Das Heading Home Die Projektgruppe erkannte an, dass der Privatsektor den größten Teil des Landes und der Wohnungen in der Region besitzt. Gartenwohnungen oder Zweitwohnungen im Hinterhof von Wohnhäusern sind eine Möglichkeit für Hausbesitzer, Teil der Lösung für Obdachlosigkeit zu sein - und gleichzeitig ihren Immobilienwert zu steigern und möglicherweise zusätzliches Einkommen zu generieren.

In der nepalesischen Region Blue Mountains haben wir ein Mangel an kleinen, erschwinglichen Mietwohnungen. In unseren Gemeinden gibt es viele Menschen, die eine Gartenwohnung benötigen, wie ältere Frauen, ältere Männer, Studenten, Alleinstehende und sogar Paare. Es ist dringend erforderlich, Kapazitäten am unteren Ende des privaten Vermietungsmarktes aufzubauen, indem kostengünstige Mietwohnungen vorwiegend für Alleinstehende ausgebaut werden.

Was ist eine Gartenwohnung?

Das Produkt Garden Flat wurde speziell entwickelt, um den Mangel an bezahlbaren Mietwohnungen für Alleinstehende bei Jobseeker zu beheben. Jüngste Innovationen bei der Gestaltung kleiner Wohnungen haben ein Qualitätsprodukt in einer Größe ermöglicht, die für Alleinstehende geeignet ist, für sehr einkommensschwache Menschen erschwinglich ist und Hausbesitzern eine angemessene Rendite bietet.

Auf ca. 20-35 m2 sind Gartenwohnungen kleine Nebenwohnungen, die kostengünstig in Hinterhöfen gebaut werden sollen. Sie können nur 45,000 bis 50,000 US-Dollar plus Standort- und Genehmigungskosten kosten und werden in NSW im Rahmen des SEPP für erschwingliches Wohnen gebaut.

Dies erhöht nicht nur den Immobilienwert, sondern ist auch eine einzigartige und clevere Möglichkeit, Menschen dabei zu helfen, in ihren Gemeinden zu bleiben und Obdachlosigkeit zu verhindern. Es greift den Geist des gegenseitigen Nutzens auf, der das Herz großer Gemeinschaften bildet, und kann sowohl für Landbesitzer als auch für Mieter eine Win-Win-Situation sein.

Gartenwohnung EXPO

Wir haben Ende 2018 eine EXPO in den Blue Mountains abgehalten, um das Interesse der Community an Garden Flats zu testen. Die EXPO versorgte interessierte Hausbesitzer mit einer Reihe von Informationen, um den Bau und die Entwicklung kleiner Gartenwohnungen zu fördern. Vermieter und Hausbesitzer erhielten eine Reihe von Paketen, mit denen sie ihre Wohnungen an diejenigen vermieten konnten, die aus dem Haus gehen oder von Obdachlosigkeit bedroht sind. Die EXPO war mit über 500 Teilnehmern ein großer Erfolg und viele zeigten Interesse an Garden Flats.

Wentworth hat zwei Angebote für Hausbesitzer, die daran interessiert sind, eine Gartenwohnung zu entwickeln und mit uns zu vermieten.

  • Incentive-Pakete

Wentworth bietet eine begrenzte Anzahl von Incentive-Paketen für Hausbesitzer an, die den zusätzlichen Schritt gehen und ihre Gartenwohnung jemandem anbieten möchten, der von Obdachlosigkeit betroffen ist.
Wir werden mit Zustimmung der Eigentümer einen Mieter benennen, der die Immobilie betritt, und das Mietmanagement kostenlos zur Verfügung stellen, den Mieter unterstützen und offene Stellen über einen Zeitraum von 2 bis 3 Jahren abdecken.

Dem Investor wird eine jährliche Mietrendite von 150 USD pro Woche und 7,800 USD von Wentworth garantiert.

  • Pilot Wentworth Build Modell

Nach diesem Modell finanziert und baut Wentworth die Garden Flat und verwaltet das Mietverhältnis, bis sich die Baukosten bezahlt gemacht haben. Die Modellierung zeigt, dass dieser Zeitraum wahrscheinlich ab 5 Jahren liegen würde, je nachdem, welche Variablen in das Modell einbezogen werden. Wentworth gleicht die anfänglichen Kosten des Baus in diesem Zeitraum durch Mieteinnahmen aus.

Wentworth übernimmt die Baukosten einschließlich der mit dem Planfeststellungsprozess verbundenen Kosten. Wir verwalten auch den DA-Prozess und zahlen die damit verbundenen Kosten, die in die Gesamtkosten des Builds einbezogen werden. Dies entlastet den Eigentümer direkt beim Navigieren im Planungssystem und beim Projektmanagement des Builds.

Ein mit dem Eigentümer der Immobilie unterzeichneter Vertrag ermöglicht es Wentworth, die Mieteinnahmen der Immobilie für einen bestimmten Zeitraum zu kontrollieren. Am Ende dieses Zeitraums ist die Schuld vollständig beglichen und der Eigentümer kann die Gartenwohnung nach Belieben nutzen. Der Vertrag legt auch fest, was passieren würde, wenn der Eigentümer sein Haus vor der Vertragslaufzeit verkauft oder wenn er beschließt, vor Ablauf der Vertragslaufzeit mit Wentworth die volle Kontrolle über die Gartenwohnung zu übernehmen.

Wir haben bereits ein Pilotprojekt in Penrith gebaut und vermietet und finanzieren eine weitere Gartenwohnung.

Wenn Sie ein Hausbesitzer in der Region Nepean Blue Mountains sind und mehr erfahren möchten, wenden Sie sich bitte an Eva Gerencer, Managerin, Communications & Projects unter:

Wentworth erkennt die Völker Darug, Gundungurra und Wiradjuri als die traditionellen Eigentümer des Landes an, auf dem wir arbeiten, und respektiert die Ältesten in Vergangenheit und Gegenwart sowie alle Aborigines, die in unseren Gemeinden leben oder arbeiten.

© Wentworth Community Housing. Alle Rechte vorbehalten.